We weten allemaal dat bij het ontwerpen en verbouwen van een woning of pand gigantisch veel komt kijken. Ik help je met de vormgeving, de indeling en technische aspecten, zodat het een groot succes wordt en wel leuk blijft.
Bij het ontwerpen van een woning vraag ik je om inspiratievoorbeelden en een programma van eisen. Daarnaast zijn het perceel, de omgeving, het bestemmingsplan, de beeldkwaliteitsnota en de welstandnota, randvoorwaarden voor het ontwerp van jouw woonhuis. We maken ontwerpen in elk gewenste architectuurstijl.
Dit droomhuis kan zijn een:
villa
vrijstaande woning
twee onder een kap woning
(agrarische) bedrijfswoning
appartementen
bungalow
dijkwoning
levensloopbestendige woning
boerderijwoning
woningsplitsing
landhuis
schuurwoning
woningbouw projecten
drive-in woning
blokwoning
woonhuis met praktijk/ kantoor
bovenwoning
aangepaste woning mindervalide
herenhuis
notariswoning
Een impressie van woonhuizen door ons ontworpen
Verbouwingen
Bij verbouwing of uitbreiding van een gebouw is het aanwezige pand uitgangspunt voor het ontwerp. Ik verzorg een kleine of grote uitbreiding, een inwendige verbouwing van een pand of grootschalige verbouwingen, inclusief uitbreidingen.
Vaak zet ik een al aanwezige bouwstijl door in de uitbreiding, maar soms is het mooier om deze uit te voeren in een contrasterende stijl. Bij grootschalige verbouwingen kan ik ook de gehele uitstraling van het gebouw restylen.
Enkele voorbeelden van verbouwingen zijn:
aanbouw van aparte ruimte, bijvoorbeeld berging, serre, tuinkamer, kantoor, inpandig zwembad
uitbreiding van een bestaande ruimte, vergroten van woonkamer, keuken
plaatsen dakkapel voor meer praktisch gebruik van ruimte onder een kap
bijbouwen van garage, berging, carport
woning aanpassing voor gehandicapten
woning levensloopbestendig maken door plaatsing slaapkamer en badkamer op begane grond
plaatsen van een kap op bestaande platte aanbouw, ten behoeve van vergroten of extra slaapkamers
boerderijsplitsing in twee woningen
bouwen van een veranda/overdekt terras
inpandige verbouwing in verband met herschikking ruimten
plaatsen van dakopbouwen, kapverhoging.
Hoe ga ik precies te werk?
Ontwerp
ik stel samen met u een programma van eisen op
doe situatieonderzoek (bestaande toestand, bestemmingsplan, foto’s omgeving en dergelijke)
maak ontwerptekeningen (indelingsplattegronden, geveltekeningen en perspectieven, fotorealistische presentaties)
ik overleg met de gemeente en welstandcommissie over de voortgang van de ontwerpen (vooroverleg of informatief bouwplan).
Bestaande toestand bij verbouwingen
geheel inmeten van het pand
archiefonderzoek naar oude tekeningen,
fotograferen van pand binnen- en buitenzijde
tekening maken van bestaande toestand.
Bouwaanvraag/omgevingsvergunning
technisch uitwerken van het ontwerp door middel van bestektekeningen (fundering, vloerenplan, kapplan, doorsneden, details)
overleg met adviseurs (constructie, grondonderzoek, sondering, geluid, EPC, en dergelijke)
vergunningstekeningen
naleven van de bouwvoorschriften (bouwbesluit en dergelijke)
invullen formulieren en de bijkomende administratie tot en met indienen van de bouwaanvraag.
Kostenbegroting
haalbaarheidsonderzoek
kostenbegroting.
Bestek
uitgebreide technische besteksomschrijving (juridisch en technisch) of een korte technische omschrijving,
wensen en kwaliteitseisen worden vastgelegd.
Werktekeningen
plattegrondtekeningen
doorsneden
kozijntekeningen
detailtekeningen.
Bouwbegeleiding
controleren van uitvoering van de bouwwerkzaamheden (technisch en financieel)
beleggen en verslaglegging van bouwvergaderingen
vertegenwoordigen van de opdrachtgever als gemachtigde bouwtoezicht
aanbesteding organiseren
aanvragen van offertes bij meerdere aannemers.
Oplevering
Controle en verslaglegging van onvolkomenheden bij overdracht.
Aanvraag milieuvergunning & activiteitenbesluitmelding
tekeningen ten behoeve van milieuaanvraag en -melding
formulieren milieuvergunning of melding activiteitenbesluit en administratie
coördinatie met eventuele adviseurs.
Bouwkundige adviezen
onderzoeken bouwproblemen
kleine bouwkundige adviezen
adviezen over bebouwingsmogelijkheden
vergunningsvrij bouwen
passief bouw
energiebesparing
zonnepanelen (PV en warmwater)
bouwkundige installaties en dergelijke.